伦敦海德公园附近房价走势,伦敦海德公园附近房价

当然是曼彻斯特比较好

优越的地理位置

曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

热门留学区域，可以“以房养学”

曼彻斯特有许多知名大学，例如曼彻斯特理工大学（UMIST）、曼彻斯特大学（The University of Manchester ）、索尔福德大学（University of Salford ）等。作为海外留学的热门区域。曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

而像学生公寓这样深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎的项目是投资者也比较关注的选择。学生公寓关注特定目标用户（国际学生）的需求，而成为了市场上的领导者，学生公寓这对于决定“以房养学”的留学生父母来说，绝对是个不错的投资契机。

强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

投资回报率高：是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区

投资回报率当然是投资者非常关注的事情，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。另外，据英国土地注册署(Land Registry)的数据，曼彻斯特是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区，较高的租金回报自然会吸引不少的投资者购置这里的房产项目。

短缺的住房现状

根据相关机构的研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

便捷的出行交通

曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

城市的独特优势

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。

从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

同时，曼彻斯特以平均房屋10.3万英镑的价格，平均每月租金为650英镑，税前投资回报率为7.6%，在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

2014年12月，纽约曼哈顿one57摩天大楼顶层的空中别墅以一亿零四十七万美元成交，创纽约最高房价纪录；在此之前，一位神秘的俄罗斯豪宅曾以令人瞠目的2亿3600万美元购买了伦敦海德公园一号的一套空中别墅；最昂贵的空中别墅来自欧洲小国摩纳哥，新国宾大厦的售价高达4亿美元。

反观国内，空中别墅也是奢华、昂贵的代名词。盘古七星公馆的12套空中四合院只租不售，比尔盖茨1亿元租用看奥运的传闻流传甚广；霄云路8号的空中四合院更报出最高50万/平方米的天价，成为北京最贵豪宅。

镜鉴全球，为什么最昂贵的房产是空中别墅？

产品：体现出居住空间的延展性和私密性

平层的公寓产品，虽然在产品规划上力求动静分区，但由于生活空间仍处于一个平面上，因此很难满足多代人不同的生活方式。比如，家中老人很早就需要休息、女主人此时可能仍在辅导孩子学习、男主人则在加班晚归的路上。因为三代人生活方式的不同，居住在平层公寓里，互相之间很难做到互不打扰。

空中别墅解决了这种烦恼，不同楼层完美的区隔开了各自的生活空间。近期计划推出的恒大未来城就以空中别墅作为主打产品之一，8.4米层高的宫殿级空中墅，将别墅的立体生活空间构建于高层住宅中演绎并深化，既保留了别墅空间的私密性与独立性，又满足现代人渴望亲近自然、享受生活的需求。

位置：保有繁华地段和醇熟配套

地段是豪宅最核心的价值支撑，位居城市的繁华核心、占据稀缺的城市资源，不仅是高品质生活的基础，也奠定了一个豪宅的升值前景。

传统别墅的短板就在于此，交通不便和配套匮乏的郊区别墅只能作为第二居所，而城市别墅又因其高定价而曲高和寡。地处城市核心区的空中别墅则在一定程度上弥补了这些短板，特别是一些位于新城核心的空中别墅，经过几年开发建设，基础设施完备、交通便捷、配套逐步完善。

（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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