hamilton scotts singapore,新加坡高档公寓楼汉密尔顿公园

2024-05-23 15:36:11

1.2020年留学新加坡各大学的住房攻略

新加坡本岛由东到西约42公里，由南到北约23公里，包括大小岛屿在内，总面积为646平方公里，却拥有世界最繁忙的港口和一座可供69多家国际航空客机起落的国际机场，每年出入人次超越2500万人次。

新加坡最佳旅游时间：

新加坡位于赤道以北136公里，属于热带海洋性气候，四季气候无太大变化，高温多雨，一天中温差较小，中午至夜晚的平均气温为31—24℃。同东南亚其它国家相比，无明显的旱季、雨季，当地一般将11—1月称为雨季，但雨季以外的时期，有时也会下1—2小时的雨。

新加坡的气候变化小，所以一年四季都是旅行季节，可以不问季节轻松地踏上旅途，也是新加坡旅游的魅力之一。

新加坡美食：

吃是新加坡人生活中非常重要的一环。无论大街小巷、白天或夜晚，您随时随地都能找到数不胜数、各式各样的美食。在新加坡这个多元种族的大都会里，您能品尝来自四面八方的菜色，不论是中式或西式，食物更深一层地反映了这个岛国文化背景的影响和其多元种族的独特一面。

新加坡购物：

新加坡的主要购物点集中在新加坡河北岸的乌节路、政府大厦及滨海广场周围及史各士街一带。乌节路是新加坡的高档购物区，相当于东京的银座，整条街上商厦林立，汇萃了世界名牌商品，购物环境幽雅，但相应价格不菲。世界著名的DFS免税集团的新加坡DFS环球免税店是每个时尚追随者必去之处；新加坡最大的购物中心——义安城购物中心被称为新加坡的购物明珠；伊士丹乌节店占据了整个威势马广场的一半，各种高档商品应有尽有；值得一试的是幸运商业中心，里面一流名牌的服装店虽少，但其它商品一应俱全，且价格相宜。但要购买名牌物品，最好还是选择在大减价期间。

在政府大厦与滨海广场周围，有以规模宏大而著称的滨海广场，有小物件齐全的莱佛士苑等等。而牛车水、小印度、武吉士.亚拉街、荷兰村一带等则是售卖各种价格低廉、具有民族特色的衣饰或工艺品的地方。此外樟宜机场及美年城则是著名的免税品店。

特别关怀提示：新加坡的大商场是统一经营管理的，国内的商场一般统一经营，而分品牌管理。这样最大的区别在试衣和付帐上，你可以在商场尽情浏览后选择自己喜爱的衣服到试衣区去试，每次试衣最多不能超过三件，试衣区一般有超过10个房间，但在大减价期间还是需要排队的，试衣后不喜欢的衣服直接放在试衣间旁边的衣架上就可以走人，不会有售货员殷勤的笑容催你买单，喜欢的商品则直接拿到收银台付款。

营业时间：新加坡多数商店的营业时间是上午10：00至晚上9：00，有些商店在周末营业至晚上10：00。

收据（发票）：百货公司均使用收银机单据，在小型商店购物，请自行向店主索取购物收据。

商品保证：商店对货品通常提供有效期一年的国际保证书，购物者须自行索取，有时也须负担额外费用。切记检查保证书上所需之资料均已添妥并加盖商店印章。请勿接受影印副本或资料不全的保证书。

备注：消费税（GST）为5%。

新加坡交通：

外部交通：

航空：新加坡航空公司和主要外国航空公司均辟有新加坡到世界主要国家、地区和城市的航线。国内则开通了与北京、上海、广州、杭州、成都、厦门、昆明和青岛之间的航班。机场到饭店的机场班车运行时间为早6：00至深夜0：00，每20分钟一趟，有空调。价格为成人5新元，儿童3新元，路线分为：路线1，路线2。

陆路和水路：搭乘巴士或步行跨过柔佛海峡大桥，长途车以及乘火车、乘船从印度尼西亚或马来西亚进入。

内部交通：

地铁：地铁分为南北线、东西线、东北线，在市中心的莱佛士坊和政府大厦可换乘东西线、南北线。另外裕廊东也可以换乘东西线和南北线。

公交车：在新加坡，当看到自己要坐的汽车开来时，要向司机挥手表示要上车，否则汽车就会从你身边呼啸而过；乘公汽时采用前门上车、后门下车方式，上车时先付费，车上不设找兑，要事先准备好零钱；下车时要打招呼，较新型的公交车，下车前只要按一下车内的红按钮就行了，没有红按钮的情况下，只要拉一下天窗或车窗上的黑带子，发出“噼……”的声音，司机就会在下一站停车。

电车：电车由植物园始发，途经乌节路上大部分的饭店，途中也到纽顿圈、莱佛士大酒店、莱佛士城、皇后坊、鱼尾狮公园、老巴刹市场、马里安曼兴都庙及丹戎巴葛保留区，最后在圣淘沙岛的门户——世界贸易中心折返，并依此路线行驶。行车时间每天9：00至21：00，每30分钟一趟。可自由使用的一日券需9新元（儿童7新元），限用一次的车票3新元。车票可以在酒店服务台或直接向司机购买，购买时可以索要路线图，做为一日行程的参考。古色古香，可以高效率参观市内景点。

出租车：出租车费都按计价器计算，起价1公里之内2.4新元，此后每240米增加10分。遇交通阻塞时，每45秒内未前进一距离单位（240米）时，计价器自动跳1分。新加坡的出租车在路旁招手停车，有急事的时候可以在饭店或购物中心的出租车站要车。另外，由郊外返回市内时，很晚的话则很难叫到出租车，这时可预约，预约时一定要讲清楚自己所在的地区、街，以及醒目的建筑物等。24小时叫车电话：4525555或4747707（24小时）。

交通规则和礼仪：新加坡是左行的交通规则，城区道路通畅，车速度很快，在过马路的时候要分清是斑马线还是框线，斑马线多设置在居民区，汽车要让行人先走，司机看到有行人的路口就自动减速停车等你通过再启动，所以习惯了在国内等没车再过街的人，如果你也停下来，那司机反而会很不耐烦觉得你没尊重他的谦让，通过时，最好微笑示意司机，表示感谢；框线则要看红绿灯，但在有些路口红灯不会自动亮起，需要行人自行按下路边电杆上的按纽，为了是在没有行人的情况下不影响车辆的行驶；如果什么线都没有最好别过，因为新加坡大多数是高速路，车速很快。

新加坡住宿：

新加坡旅游业发达，各种级别的宾馆、酒店齐全，既有价格达数百新元的最高级旅馆，又有几十新元的经济旅店和中国式旅馆，游客可以根据自身的经济条件选择相宜的住处。

新加坡的高级饭店从设施、气氛、服务都可以称得上世界一流水平，如果不是因为经济上的考虑必须要住便宜旅馆的话，到新加坡还是推荐您住最高级、高级饭店。这些饭店无论从外观建筑还是内部装饰都别具风情，例如著名的莱佛士大酒店和良木园大酒店，既有历史价值又是旅游名胜，它们都建于19世纪末到20世纪初，其殖民地式的西洋式外观已使其成为新加坡的观光名胜。在牛车水、小印度一带，有一些房间在50间以下的小商店式旅馆，它们一层是商店，二三层是住宅建筑，内部装饰具有浓厚的新加坡风格，可以让您更好地了解新加坡，如皇爵和龙门客栈。

在新加坡还有许多经济型旅馆，包括高级公寓、旅舍、YMCA（基督教青年会）等，价格是新加坡最低的。此种旅馆的宾客以环游世界各地的旅行家和华人、印度商人居多，住在这里，彼此交流旅游中的轶闻趣事，可以愉快地度过整个旅行。这些旅馆多集中于明古连街、牛车水、小印度周围。最近在郊外的住宅区，这种经济型旅馆也渐渐多了起来。

2020年留学新加坡各大学的住房攻略

体会一下BOXHILL的摩天大楼与CBD的距离

作者 | 米公子

先用小本子记下这句话：

你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好那一刹那就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套，也就是政府的基建和城市的配套价值。

国外的公寓，就是住宅，是区别于别墅而有的称呼。

三五年前，在悉尼买parramatta公寓的朋友们，应该已经深切感觉到了买错之后的市场回击。

每周我们关注悉尼的出清率、上涨百分比，和这里的房子是没有关系的。

我们冲着什么来买的？

1、悉尼副中心

2、悉尼副CBD

3、悉尼向西发展的中心主轴

4、悉尼东南西北交通中心

每个概念，都是真的，都是事实，中介没有忽视，政府也是这么规划的。

但，为什么会买错？

是因为我们在用中国式的思维来思考悉尼。

北京副中心的通州，是过去10多年的北京涨幅最大的区域，2000年的月亮湾小区，2000元/平，卖不动，如今的二手房，60000元/平。

30倍的涨幅，放眼全球，找不到竞争对手。

深圳的中心，在过去的40年间，从罗湖到福田，如今到南山，每一次都是房价的暴击，如今的南山，是深圳的房价制高点，最高已经30万/平。

所以，既然是真的，世界上也是有诸多成功案例的，但，为什么在悉尼会投资失败？

为什么？

1、概念被透支过多。

2、价格已经过高。

3、规划层数太高、户数过多。

4、供应量过大。

5、概念兑现需要时间。

6、国外建设速度过慢。

基本上，在国外，所谓的城市变革性大概念一定是不能太当回事的。

比如，副CBD、副中心、新区、新城等等这样的概念，一律要PASS，不要听不要听不要听。

同样的话，也说给墨尔本。

因为，一样的副CBD的坑，也一样发生在墨尔本。

墨尔本更NB，有两个副CBD的概念。

西边的werribee、东边的boxhill，都在宣称自己是未来的副中心、CBD。

西边在盖别墅，东边在盖超高层公寓。

对不起，事实已经告诉我们，市场表现很差，回报一定是大失所望的，回报率一定是匹配不上副中心这样NB的称号的。

事实上，作为副CBD都是不靠谱的，墨尔本CBD的公寓都是严重过剩的，还轮得到其它地方来挤泡沫？

而这些地方，充其量就是一个小的就业中心而已，但你脑海里想像着一个副中心的期待去买房，一定是要大失所望的。

如下图，boxhill的摩天大楼，CBD概念。

而对于boxhill来说，连CBD的高层公寓都是要严格慎入的，这儿的超高层，就更是坑中坑了。

千万别碰，一入坑，万劫不复。

类似副中心这样的坑，在布里斯班还没有，因为，布里斯班还在发展自己的唯一CBD，还没有任何副CBD的苗头。

以前的悉尼、布里斯班都有一个共性。

在工业化的时代，河边都是工业区，有大片的工厂，因为出海方便，货物上下船方便。

如今，工厂关闭或拆迁后，通常都是规划为高密度公寓，体量很大，供应很大，通常打出概念：轻奢商业、河景、生活方式。

说真的，这些也是非常重要的。

所以，悉尼的rhodes、chatswood，都靠着优秀的商业配套，取得了不错的市场回报和业界口碑。

但是，但可是，在悉尼，wentworth point、melrose park，这两个地方，也是一样靠着这些概念，却成了在市场回报中表现最差最差的公寓。

为何？

公寓买的是什么？

公寓买的不是房子，是公寓所在区域的政府基建、城市配套以及河景和其它稀缺资源。

比如，

1、大型商业中心

2、大型办公楼聚集

3、火车站或地铁站

4、高速或道路

5、名校或大学

这些基建，是很难复制的，是很难替代的。

因为，全球只有一个基建狂魔就是中国，国外的基建都是很慢很慢的。

所以，不要碰没有基建、没有重要配套、没有稀缺配套的公寓。

同样的坑，在布里斯班也是一样一样的，先找到两个给你们说说。

1、就是布里斯班的west end。

之前也是工业区，如今升级为高密度公寓。

唯一的概念：河景。

同样的问题是：这里没有基建，这里没有交通，这里没有大型商业。

所以，这里的公寓，也是远远的跑输了市场大盘。

注意，再次重复。

公寓买的不是房子，而是借房子的名义，买了这里的基建价值和配套价值。

2、再说一下布里斯班的坑区域，就是汉密尔顿的河边高密度公寓开发区域，northshore hamilton。

远离市中心，比west end还要远，有一些概念。

1、河边、河景。

2、政府重点规划打造。

3、有公园、有高尔夫啥的。

4、也有规划科技园啥的。

但，这里肯定是不能碰的。

这里的问题和悉尼的wentworth point、melrose park是一模一样的问题。

1、没有交通和基建。

2、河景不是刚需。

3、远离市中心和就业中心。

4、盖的太多了！

这里的回报率，比newstead要惨很多。

总结

再次重复。

公寓的坑确实比较多，在国内的负面也比较多。

公寓的坑，主要是坑在了三个方面，一是区域本质就错了，就是我今天讲的这个原则。

还有两个坑，垃圾开发商的垃圾盘和过度透支的价格。

这两个坑，我下回再分解。

今天，先学会这一条，再次重复：

你在国外买的公寓，其价值不是房子，这个房子从建好那一刹那就开始贬值，没有升值，能给你带来回报和升值的，是这个公寓所能享用的配套价值的升值，也就是政府的基建和城市的配套价值。

其配套价值越大、越稀缺，越好。

　在去新加坡留学之前，学生最关心的就是去新加坡学习以后，住宿的方式有哪几种，又有什么有关住房方面的攻略？那么接下来就和一起来了解一下新加坡各个大学的住房攻略吧！

　 一、新加坡管理大学

　新加坡管理大学位于Dhoby Ghaut（多美歌）地铁站附近，交通便利。

　 1.白宫学生公寓

　白宫宿舍有60多个房间，300多个床位。坐落在市中心。地理位置优越，距离武吉士，小印度，乌节路等也只需10分钟步行，乘坐地铁和公交更是非常方便。

　交通：步行用时10分钟

　和轩全职寄宿托管家庭

　临近紫线地铁站高文在Aroozoo Avenue， Charton路.房间内都配有空调，风扇，课桌，木床，床垫，枕头，枕巾，衣柜，电扇。

　交通：用时28分钟地铁站：Dhoby Ghaut（多美歌）

　 2.新加坡泰时学生宿舍集团 - 全托管式公寓

　营养餐食搭配（星期一至五早晚餐，周末三餐）

　选址靠近地铁，商场，俱乐部等

　交通：用时20分钟地铁站：Dhoby Ghaut（多美歌）

　 3.泰时Times海外寄宿家庭（西部）

　1）公寓设有24小时保安、游泳池、健身房和BBQ烧烤台；

　2）靠近地铁站和公交站，附近有超市、便利店、购物中心；

　3）房间配有空调、衣柜、书柜、鞋柜、写字台、椅子，床单，枕头，客厅有熨斗和熨衣板、厨房有冰箱、热水壶、微波炉

　交通：绿线换紫线地铁共12站用时35分钟

　地铁站：Dhoby Ghaut（多美歌）

　 4.泰时Times海外寄宿家庭（东部）

　1）公寓设有24小时保安、游泳池、健身房和BBQ烧烤台；

　2）靠近地铁站和公交站，附近有超市、便利店、购物中心；

　交通：

　黄线线地铁7站用时25分钟

　地铁站：Bras Basah（百胜）

　 5.伊顿国际学生公寓

　高效率的24小时安全系统，公寓出入证扫描。交通便利，临近多个地铁站以及公交车站，通达全岛，到达圣淘沙公园也仅需5分钟的公交车程，内设餐厅、厨房和小型超市。

　交通：BUS 14 51 61 166 197

　用时25分钟

　地铁站：Dhoby Ghaut（多美歌）

　 二、新加坡国立大学

　新加坡国立大学离市中心大约15分钟车程，兼享校园的宁静及都市的繁华。校内有博物馆、音乐厅。NUS附近的居住条件较好，选择更多，价格更贵。学校周围所有类型的房子都有。紧邻校园的周边住宅都是公寓或者排屋（类似国内的别墅，两三层，有小院），这些地方走路到学校仅需5分钟。

　热门的公寓有：

　 1.Heritage View

　内设停车场、会所、健身房、游乐场、果岭、桑拿、24小时保安、游泳池和网球场。

　 2.One North Residence

　有充分的设施，包括24小时保安、游泳池、烧烤坑、健身房、按摩浴缸、空中花园和操场。

　 三、新加坡管理发展学院

　新加坡管理发展学院的学生公寓以其环保的设计，成为新加坡第一个被建设局授予绿色标志金奖的学生公寓。耗资8千万新币（约4亿人民币）的15层楼学生公寓内含782间空调卧室、14间套房以及演讲厅和食堂，可容纳1，700名学生入住。MDIS学生公寓以其环保、鲜明的特征，为学生提供了便利的居住、学习和互动环境。

　 1.泰时Times海外寄宿家庭（东部）

　交通：绿线地铁11站，用时35分钟

　地铁站：Queenstown （女皇镇）

　 2.伊顿国际学生公寓

　交通：BUS51、93、100，用时8分钟

　 3.新加坡珍珠山学生公寓 Pearl Hill Hostel

　公寓注重安全，女生宿舍必须要到管理处注册指纹在系统后，才可以用指纹来进入宿舍。

　交通：51、186，用时25分钟

　地铁站：Commonwealth（联邦）

　 4.新加坡卡莱斯学生公寓 Carlisle Hostel

　是第一家被认证的ISO9001质量认定的一家国际宿舍，也是第一家拥有连锁形式的宿舍，同时还具备旅游局批下来的执照。

　1）免费提供篮球场、足球场；